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澳门威尼斯人官网:金辉集团拿地“失速”,资金困局下困兽犹斗

时间:2018/6/7 16:38:59  作者:  来源:  查看:44  评论:0
内容摘要:虽然金辉集团(下称金辉)是一家闽系房企,但外界给其的标签一直是谨慎、稳健的,直到金辉“二代”上位之后,这一印象陡然发生了改变。金辉集团的接班人林宇是一位少年锐志、意气飞扬的90后,这位“二代”接班人喜欢赛车,以至于公司的发布会上总是充满了赛车元素。在他的带领下,这家企业近年来也踏...
虽然金辉集团(下称金辉)是一家闽系房企,但外界给其的标签一直是谨慎、稳健的,直到金辉“二代”上位之后,这一印象陡然发生了改变。

金辉集团的接班人林宇是一位少年锐志、意气飞扬的90后,这位“二代”接班人喜欢赛车,以至于公司的发布会上总是充满了赛车元素。在他的带领下,这家企业近年来也踏上了激进、速度的快车道。

从稳健派转向激进派,这辆急速转向的快车,由于“加速过猛”引发的后劲不足问题逐渐显现出来,一个最明显的变化是2018年前5月拿地金额与面积双降,除此之外,今年1-3月营收也出现了下滑。种种失速背后,究竟是企业策略变化还是另有他因?在融资小年,这家提了三年上市,却始终未能如愿走上资本市场的房企,又将如何破局资金难题?

拿地“失速”

5月10日,石家庄市正定县“正国土资【2017】05号地”公开竞拍。最终,金辉集团打败万科集团、华润置地、河北恒洲房地产开发有限公司等3家房企,以5.16亿元的总价拿下该宗地。据蓝鲸房产不完全统计,这是金辉集团2018年来拿下的第三宗地块,与去年的“金辉速度”相去甚远。

虽然是一家闽系房企,但外界给金辉集团的标签一直是谨慎、稳健,不过自2016年“二代”上位之后,金辉正在改变以往的谨慎作风。据悉,金辉集团的二代接班人林宇喜欢赛车,他常以赛车喻房地产,“车跑起来了,就不能想别的,只有眼前的赛道和手中的方向盘。这和做房地产异曲同工,没有时间给你浪费,要把握好每分每秒的节奏才能弯道超车。”他曾如是对媒体说。在他的领导下,这家企业近几年跑出了加速度,拿地尤甚。

据克而瑞数据显示,截至2017年底,金辉通过招拍挂、股权收购等方式获取48幅土地,全口径在建拟建项目共计92个,在建拟建面积约2000万平方米,土地储备累积货值超2000亿元。2016年,公司的土地储备货值及面积还停留在1000亿元及1000万平方米左右。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产分析道:“对于金辉等企业来说,这几年颇为关键。很多类似规模的企业都在提千亿目标,所以金辉更需要快马加鞭,才能形成好的业绩成长路径。”

然而,2018年,正是这样一匹高速奔跑的“黑马”露出了减速迹象。来自中指院的数据显示,今年前5个月,金辉集团共花费33.29亿元,拿下33.18万平方米的土地储备,2017年这两组数据分别为:86.97亿元及112.18万平方米,同比下跌61.72%及70.42%。

同策咨询研究总监张宏伟对蓝鲸房产表示:“企业拿地速度减慢通常有两个原因,第一,企业资金紧张,投资趋于谨慎,不再倾向于拿高价地,对于限价、限签比较严厉的城市,企业短期内不太愿意去拿地。第二,企业有投资计划,但现在地价还没到低点,不排除一些企业在等合适的拿地时机,以追求更高的溢价空间。”

对于拿地变慢的原因,蓝鲸房产向金辉集团发去了采访函,但截至发稿前,对方未予以回复。

资金“受限”

拿地“失速”之后,金辉集团财务状况显得更加刺眼。蓝鲸房产从金辉集团官网获悉,5月23日,金辉集团购房尾款资产支持专项计划在上海证券交易所进行挂牌转让,管理人为天风证券。但天风证券官网信息显示,该专项计划于4月26日才正式成立。成立不到一个月即进行转让,金辉此举耐人寻味。

亿翰智库首席研究员张化东对蓝鲸房产分析认为:“从财务报表的角度来讲,购房尾款资产支持专项计划属于企业的负债,转让之后企业负债减少资产增加,负债率也会随之降低,而负债率的降低有助于企业融到更多的钱。”对此,张宏伟表达了同样的观点。

实际上,今年以来,伴随着中央去杠杆的方针,房地产行业迎来了融资小年,“钱紧”成为企业常态。据同策研究院监测,2018年5月,40家典型房企融资金额为451.17亿元,环比今年4月减少41.34%,融资总额为近一年来最低额。融资趋紧的背景下,机构对企业的财务健康要求愈发严苛,然而金辉集团的财务状况却难言乐观。



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